Бесплатная консультация юриста: Мск +7 (499) 938-52-30, СПб +7 (812) 467-34-60

Составляем соглашение о расторжении договора аренды

В соответствии со ст. 452 ГК РФ, расторжение любого контракта осуществляется в том же формате, в каком он и заключался. Соответственно, во избежание недопониманий, важно выдержать ту простую письменную форму, которая предшествовала началу правовых отношений. Начинать искать образец договора о расторжении договора аренды не слишком правильно. Обусловлено это как минимум тавтологией в названии документа. Потому в юридической среде принято заключать соглашение о расторжении договора аренды, образец которого приведен на этой странице.

Рассматриваемый акт несет информацию, касающуюся условий разрыва правоотношений. Инициироваться сам процесс может каждой из заинтересованных сторон, вне зависимости от того, недвижимость какого функционального предназначения освобождается. Образец соглашения поможет как в случае, когда арендовалась земля, так и при аренде недвижимости. При наличии образца оформление аналогичного документа занимает считанные минуты и позволяет избежать дополнительных расходов на юридическую помощь.

Как расторгнуть договор арендодателю


Чаще всего речь идет о досрочном разрыве отношений, когда арендодателем предъявляются конкретные претензии к пользователю имуществом. Либо же просто расторгаться соглашение будет ввиду необходимости освобождения помещения последним. Можно осуществить расторжение договора аренды по инициативе арендодателя и в одностороннем порядке. Чаще всего основные условия, позволяющие прервать наём помещения досрочно, прописаны и могут быть любыми, важно лишь, чтобы подписываемый контракт удовлетворял всех заинтересованных лиц.

И здесь соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения имеет свою специфику. Начинать процесс стоит не с поиска варианта соглашения, а с составления предварительных документов. В качестве такового выступает уведомление о расторжении договора аренды. Оно защищает арендодателя от проблем в случае судебного оспаривания принятого решения.

Подобный момент особенно актуален при сдаче в аренду коммерческой недвижимости: далеко не всегда директор в курсе, осуществила ли бухгалтерия своевременную оплату или же у арендодателя имеются иные претензии к качеству эксплуатации имущества. Перед тем как расторгнуть договор аренды, письмо-уведомление направляется заранее. Предполагается, что вторая сторона должна успеть получить его, ответить или принять меры к устранению причин, из-за которых планируется прекращение правоотношений. Уведомление включает в себя:

  • преамбулу, в которой присутствуют сведения о том, кому направлен документ;
  • базовую часть с основной информацией о содержании прекращаемых правоотношений;
  • описание причины, по которой происходит досрочный разрыв, требования об их устранении, если таковое возможно;
  • заключение с технической информацией о сроках ответа на уведомление, перечне прикрепляемых документов, если таковые имеются.

Подписывается бумага руководителем организации. Вручение может осуществляться лично в руки, в этом случае необходимо, чтобы получившее лицо поставило на дубликате подпись о принятии. Либо же уведомление отправляется по почте, желательно с информированием о том, что отправление доставлено и вручено. Это подтверждает факт получения уведомления другой стороной.

Если ответа не последовало или же претензии не удовлетворены, отправляется заявление на расторжение договора аренды. Дальнейший шаг — это акт самого достигнутого соглашения, его заполнение и подписание. При прекращении действия договора в связи с окончанием срока действия дополнительные документы, подтверждающие подобный факт, не требуются. Но в этом случае в подписанном акте не должно быть сведений о возможной пролонгации действия. Последняя предполагает, что если участниками правоотношений не позднее чем за месяц до момента окончания договора не было озвучено желание прекратить его, то продление его действия осуществляется автоматически.

Основания для окончания отношений

Среди прописанных в статье 619 ГК РФ поводов для разрыва правоотношений по инициативе владельца недвижимости присутствуют, во-первых, использование объекта не по предназначению (т. е. если в рамках офисного помещения осуществляется, к примеру, разведение кур, то у собственника присутствует прямое основание разорвать контракт досрочно и подписать соответствующий акт), а, во-вторых, существенное изменение первоначальных свойств объекта. Предполагается, что нельзя нарушать целостность имущества, сносить стены или же иначе перестраивать жилье. По этому критерию также возможно и расторжение договора аренды земельного участка.

Нарушение сроков оплаты также может стать поводом подписания документа, аннулирующего предыдущий. Если осуществляется порча вверенного пользователю имущества, то это также один из поводов для прекращения взаимоотношений. Если это не коммерческая недвижимость, а частная квартира, то арендодатель обязан предупредить выселяемого как минимум за две недели до освобождения помещения. Обычно подобная норма прописывается изначально.

Важно знать, что описываемое действие в одностороннем порядке возможно в том случае, если со стороны арендаторов допущены нарушения. Если таковых нет, равно как и нет согласия на прекращение права пользования имуществом, то разрыв возможен только по суду. Вытекает это правило из требований ст. 310 свода законов гражданского права, в соответствии с которой отказ от выполнения конкретных обязательств, связанных с осуществлением коммерческой деятельности, односторонне возможен лишь в случаях, урегулированных законом или договорными отношениями. То есть если в подписанном акте нет пункта о том, что он может быть разорван до истечения сроков, то подобное действие без обоюдного согласия реально лишь по решению суда.

Прекращение правоотношений по желанию второй стороны

Кодексом предусмотрено досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендатора. Ситуации, при которых последний наделен соответствующими правами, прописаны в ст. 620 ГК РФ. Чтобы расторгнуть договор аренды нежилого помещения, также как и иного имущества, достаточно убедиться в том, что арендуемый объект находится в ненадлежащем состоянии и дальнейшее его использование по функциональному предназначению невозможно. Предполагается, что арендатору не было об этом известно в момент подписания документа.
Расторжение договора аренды
Имеется у процесса определенная специфика: в ст. 450 четко оговаривается необходимость уведомления второй заинтересованной стороны. Перед тем как расторгнуть договор аренды по нежилому фонду, акт уведомления должен быть отправлен за 30 суток. Если арендованный объект пришел в негодность из-за форс-мажорных обстоятельств, пользователь имущества также может направить его собственнику письмо о расторжении договора аренды. В подобной ситуации предполагается, что вины в произошедшем нет, но в дальнейшем арендовать и эксплуатировать объект не представляется возможным.

Также в качестве основания для прекращения правоотношений кодексом устанавливаются преграды, создаваемые арендодателем к использованию имущества, или невыполнение им обязательств по поддержанию объекта в надлежащем состоянии. Если письменно оговорена обязанность арендатора производить капитальный ремонт недвижимости, а он уклоняется от проведения последнего или его оплаты, то Гражданский кодекс также предусматривает вероятность расторжения договора. Для этого достаточен отказ от проведения капитального ремонта и в ситуации, если его необходимость просматривается ввиду длительного использования имущества.

Как выглядит документ

Досудебное расторжение договора аренды нежилого помещения по соглашению сторон, так же, как и договора аренды квартиры, предполагает подписание о состоявшемся факте документа, который представляет собой простую письменную форму (бланк не существует). По факту каждая сторона выполняет прописанные в документе действия, но четко оговоренной формы у него не имеется.

26.5 KiB
29 Downloads
Детали

Равно как и сам акт взаимовыгодных услуг по эксплуатации арендованной недвижимости или дополнительные документы к нему, соглашение о расторжении договора аренды земельного участка или сооружения имеет произвольное содержание. Оно составляется в нескольких экземплярах, для каждого из подписывающих участников. Если планируется прекращение сотрудничества между юридическими лицами, кроме подписей, документ заверяется печатями. Для физических лиц достаточно подписей. В тексте целесообразно отразить:

  • где и когда оно составляется;
  • между кем оно заключается;
  • информацию о содержании расторгаемого документа, в том числе и причины, по которым это происходит до окончания первоначальных сроков;
  • дату, с которой он обозначается недействующим;
  • отсутствие претензий к качеству имущества, которое передавалось в пользование.

Дополнительный пункт может предусматривать, что все имущество возвращено и об этом составлен документ приема-передачи. Это примерный образец соглашения о расторжении договора аренды. Само соглашение в данном случае подтверждает факт добровольного волеизъявления лиц, его заключивших, и подтверждает факт окончания правовых отношений между ними. Имеет такую же юридическую силу, как и ранее заключаемый договор.

Последствия разрыва имущественных отношений, подтверждаемые подписанием соглашения, не освобождают участников от взаимных обязательств. При заполнении акта приема-передачи участка или недвижимости наниматель обязан закрыть имеющуюся перед собственником задолженность в случае наличия таковой. Если это не выполнено, документ о приеме-передаче объекта не подписывается, а сам договор не считается расторгнутым. При отказе должника оплатить арендную плату или восстановить поврежденное имущество арендодатель имеет полное право требовать взыскание долга в судебном порядке, в том числе и с дополнительными штрафными санкциями.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: