Закрыть рекламу ×

Оплата риелтору комиссию при съеме жилья

Аренда квартиры требует не только времени на ее поиски, но и знания юридических деталей оформления сделки. Риелтор — человек, проводящий операции, связанные с недвижимостью, в том числе аренды. Если гражданин не имеет представления о юридической стороне вопроса, наиболее подходящий вариант — обратиться за помощью для поиска жилья к услугам агентства или частных риелторов.

Подробнее о комиссии

При обращении к риелторам нужно иметь в виду, что их услуги являются платными, поэтому стоит заранее узнать, что значит комиссия, и за что она взимается. Комиссия — это вознаграждение, которое необходимо заплатить посреднику при аренде квартиры. Обратившись за помощью, нужно заключить договор с агентом о предоставлении услуг, где прописать сумму, которую нужно заплатить за услуги. Каждый случай поиска подходящего варианта жилья, оформления договора на съем квартиры и других сопутствующих процедур индивидуален, поэтому оплата не может быть стандартной.



Риелторские конторы оказывают услуги:

  • поиска вариантов квартир в соответствии с критериями, которые предъявляет клиент;
  • показа выбранного объекта с выездом по адресу;
  • проверки технического состояния жилья;
  • проведения переговоров с собственником;
  • составления договора, согласования, коррекции (при необходимости).

В качестве риелторов в зарекомендовавших себя агентствах обычно выступают квалифицированные специалисты, которые знают тонкости процедуры, умеют грамотно оценить преимущества, указать на недостатки помещения. С хорошим риелтором арендатор сэкономит время, сможет за короткий период подыскать подходящий по всем параметрам вариант жилья.

За качество работ, экономию времени необходимо заплатить вознаграждение в виде комиссионных. Комиссия выплачивается одноразово, поскольку после того как квартира найдена, необходимость в услугах агента отпадает.

Виды комиссии:

  • при аренде жилья — в этом случае нанимателем является арендатор, поэтому он оплачивает услуги за подобранный вариант, за презентацию квартиры;
  • при сдаче квартиры — если к услугам конторы обратился ответственный квартиросъемщик, то он платит комиссионные деньги за поиск квартирантов и ведение переговоров с ними.

В некоторых случаях арендатор и собственник по взаимной договоренности делят комиссию на двоих, но чаще всего арендодатель, будучи хозяином бизнеса, несет расходы по выплате комиссионных. Комиссию рассчитывают исходя из арендной платы. Она взимается в размере 50% или 100% от аренды. Конкретно установленную сумму назвать нет возможности, так как она зависит от предполагаемой стоимости аренды.


К достоинствам аренды с привлечением агентства относят:

  • экономию времени при поиске жилья и осмотре выбранных квартир: квартиросъемщик осматривает не все подряд, а только те квартиры, которые предлагает риелтор;
  • гарантию безопасности, отсутствие риска попадаться на мошенничестве;
  • соблюдение правил, установленных законодательством.

Минусом считаются дополнительные расходы на оплату услуг. Однако преимущества все же преобладают. Воспользоваться услугами надежного агентства — означает не быть обманутым и соблюсти права квартиросъемщика и арендатора.

Аренда земельного участка через риелтора

Чтобы снять во временное пользование жилье, можно арендовать и землю. Этот вид аренды регламентирует Земельный кодекс. Оформление в аренду земли предполагает определенные этапы.

  1. Получение разрешения владельца.
  2. Заключение соглашения.
  3. Регистрация договора.

Получить право на аренду земли могут как граждане, так и различные юридические лица: компании, акционерные общества, предприятия. Арендодателем может стать владелец земли — физическое лицо или, к примеру, органы власти различных форм: федеральных, муниципальных, областных.

Если на получение разрешения аренды претендуют несколько кандидатов, то собственник земли может объявить тендер. Аренда участков возможна не всегда. ЗК (статья 27) определяет перечень земель, которые запрещено сдавать в пользование. Любые сделки с земельными участками считаются законными, если у них имеется кадастровый номер, произведена съемка земельного участка, замеры, определены границы. Помимо этого, участок должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Аренда земельного участка — более сложный вид сделки, поэтому целесообразно совершать ее с привлечением риелтора. Комиссия за услуги будет равняться сумме аренды за месяц. Образец договора агентства с арендатором земли можно скачать на нашем сайте.

Нюансы подписания сделки с агентством

Комиссия при съеме квартиры
После того как риелтором найден подходящий вариант, для арендатора наступает ответственный момент: подписание договора, оплата комиссионных. На что обратить внимание прежде всего? Как не попасться на обещания ненадежных фирм и не угодить в руки к мошенникам? Необходимо придерживаться некоторых правил.

  1. Доверяя компании, все-таки проверять правильность оформления договора, предварительно получив консультацию по его составлению у юриста на нашем сайте. Здесь же можно скачать образец договора на стандартном бланке.
  2. Комиссию оплачивать только после того, как проверена правильность оформления соглашения.
  3. Необходим официально оформленный договор вне зависимости от того, заключен он на длительный срок или нет. Ответственный квартиросъемщик либо собственник будет застрахован от неблагонадежного арендатора, от порчи имущества.

Если в договоре прописана цифра комиссионного сбора, в случае обнаружения недобросовестных действий агентства можно потребовать их возврата через судебные инстанции. Уважающие себя риелторские фирмы заботятся о своей репутации, обманывать клиентов не входит в их планы, поскольку нечестные действия могут стать угрозой для бизнеса.

Не стоит подписывать договор и платить комиссию, если в нем четко не оговорены обязанности агентства:

  • подыскать объект недвижимости в соответствии с пожеланиями клиента;
  • подготовить необходимые для оформления сделки документы;
  • презентовать помещение заказчику;
  • обеспечить гарантии того, что квартира свободна для проживания.

Другие обязанности можно прописать в договоре по мере необходимости (образец договора с перечнем обязанностей агентства можно скачать на нашем сайте). В договоре должен обязательно быть пункт об ответственности риелторов, если по их вине заказчик попадет в неприятную ситуацию, связанную с арендованной квартирой. На обоих экземплярах соглашения указываются размер комиссии, должность, подпись агента, который выполнял заказ, его фамилия, имя, отчество.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: