Закрыть рекламу ×

Порядок заключения договора о найме жилья

Собственником жилья и арендатором подписывается договор найма жилого помещения. Квартира, дом — дорогостоящее имущество, поэтому отношения необходимо официально закрепить в соглашении. Заключается оно по взаимной договоренности: собственник обязуется предоставить квартиру для временного пользования, а съемщик — исправно вносить назначенную плату, соблюдать порядок, содержать чужое имущество в сохранности.

Предмет договора

Исходя из официальной формулировки соглашение о найме — это взаимное, возмездное и консенсуальное обязательство. Соответственно, все условия (наем жилья, размер оплаты, другие важные моменты) оговорены и согласованы сторонами сделки. Если договорное обязательство подписано, оно приобретает юридическую силу. И только согласно прописанным условиям производится расторжение договора найма жилого помещения. Типовой договор с основными положениями размещен на нашем сайте, его можно скачать бесплатно, взяв как образец за основу.


Жилищный кодекс определяет две разновидности найма жилья: социальный и коммерческий.

  1. Социальный вид — договоры заключаются в отношении жилых площадей, которые принадлежат социальному фонду муниципалитета. Для оформления таких сделок должны быть серьезные предпосылки:
  • необходимость улучшить условия проживания;
  • официальное подтверждение муниципальных властей о том, что гражданину будет предоставлено жилье.

Администрации поселений формируют очередность граждан, имеющих право на получение соцжилья. Согласно ГК заключаются подобные сделки, происходит оформление соглашений между государством и нуждающимся.

  1. Коммерческий вид — оформление происходит с помощью гражданско-правового акта. Обеими сторонами, согласными с условиями контракта и обязующимися выполнять их, подписывается договор коммерческого найма жилого помещения. Официальное свидетельство о том, что он — полноправный владелец, должен иметь собственник.

Брать внаем можно дома, квартиры, комнаты. Вопросы, касающиеся процедуры заключения соглашений между физическими лицами, регулирует жилищное законодательство. Для нанимателя главное, выдвигаемое им условие, определено в законе как существенное. Оно касается сути договора, помогающей определить, какого качества жилье планируется снять. Если подробных описаний нет, договор найма жилого помещения считается несоответствующим законодательным нормам.

Дополнительные требования обязательно прописываются в договоре найма жилого помещения, ГК РФ включает сюда:

  • своевременную плату;
  • срок заключения сделки — 5 лет;
  • проведение текущего ремонта жилища (капитальный ремонт проводит наймодатель, если стороны не обозначили иное);
  • проживающих в данной квартире постоянно (перечень лиц);
  • возможность передачи нанятого жилья другим лицам (возможен ли договор поднайма жилого помещения).

Требования, которые прописываются в договорах найма жилого помещения, регулируют отношения между сторонами. Передаточный акт к договору найма жилого помещения составляется при заключении сделки (ее расторжении) как приложение к соглашению. Этот документ защищает собственника, позволяет ему проверить сохранность имущества в квартире.

32.0 KiB
33 Downloads
Детали
151.5 KiB
56 Downloads
Детали

Нюансы соглашения

Недвижимость, которая является собственностью граждан или частью муниципального фонда, сдается физическим (юридическим) лицам. При этом при подписании соглашения нужно учитывать некоторые особенности:

  • понятие «найм» юридически правомерно только для изолированных жилых помещений (сдавать площади общего пользования, нежилые строения запрещено);
  • договор найма жилого помещения составляется в письменном виде, от руки; заполнение документа на компьютере допускается, но в конфликтных ситуациях важную роль играет тот факт, записали ли стороны все пункты собственноручно (бланк договора найма жилого помещения скачивайте на нашем сайте);
  • по договоренности подобное соглашение заключается на различный период; также имеет право на существование договор краткосрочного найма жилого помещения (когда оно сдается менее года);
  • в контракте не сказано о максимальном сроке пользования квартирой (5 годах), по умолчанию он будет действовать согласно закону; далее собственник может продлить или не продлить договор;
  • муниципальное жилье выделяется гражданам по очередности и с ними заключается договор соцнайма;
  • когда владелец сдает нежилые помещения, например, организация снимает квартиру для компаньонов, которые приезжают по делам бизнеса из других регионов, заключаются иные соглашения: договор найма специализированного жилого помещения, договор найма служебного жилого помещения.

Социальное и коммерческое жилье

Граждане, следуя очередности, могут снять муниципальные жилые помещения. В таком случае оформляется договор безвозмездного найма жилого помещения. В результате гражданин, его домашние проживают в государственной квартире, за пользование площадью которой они должны платить деньги. Сюда же будут включены счета за коммунальные услуги, электроэнергию. Понятия аренды и соцнайма не идентичны, хотя последний и является разновидностью аренды. Их различие — в условиях оплаты.
Договор найма жилого помещения
Социальную квартиру могут предоставить только гражданам, которые остро нуждаются в изменении жилищных условий (их улучшении), многодетным семьям, инвалидам. Закон прописал, кто может рассчитывать на наем государственных квартир вне очереди. Законодательно установлено, что все лица, проживающие в государственной квартире, несут ответственность за ее содержание в должном порядке.

Коммерческий найм жилья допускает, что помещение за договорную плату передается любым гражданам, главное, чтобы они подписали договор найма жилого помещения. Подобные правоотношения регулируются статьей 35 Гражданского кодекса. Форма договора найма жилого помещения, бланк договора коммерческого найма жилого помещения — образец размещены на нашем сайте.

Расторжение сделки

Как только срок действия сделки истек, квартиросъемщик может продлить его, договорившись об этом с собственником. Окончательное решение о прекращении или продлении соглашения, безусловно, остается за владельцем жилья. Действие договора может быть прекращено досрочно и инициировать его может та либо другая сторона.

Главное, чтобы инициатор разрыва соглашения предупредил вторую сторону в течение месяца, а по закону трех. Вопрос расторжения договорных обязательств между сторонами по инициативе одной из них закон рассматривает в отношении коммерческих сделок. Причинами расторжения могут быть:

  • просрочки выплат за проживание более чем в два раза (в случае краткосрочного найма; длительный найм допускает задержку оплаты до 6 месяцев, если это не указано в договоре изначально);
  • приведение жилья в непригодное для проживания (аварийное) состояние;
  • порча имущества владельца.

Когда договор аннулируется, нанимателей выселяют. Однако несмотря на то что договор найма жилого помещения расторгается, нанимателем может не погасить задолженность за проживание, порчу имущества. Если все вопросы не получается разрешить мирным путем, собственник жилья имеет право подать исковое заявление в судебную инстанцию.

Сдача жилья в поднайм

Сдача жилья в поднайм

Законодательство разрешает заключать контракт о поднайме квартиры с третьими лицами (статья 77). Единственное условие: наниматель ставит в известность официального владельца квартиры о своем желании. Если собственниками помещения числятся несколько человек, необходимо согласие каждого.

К примеру, если первый наниматель взял в наем двухкомнатную квартиру, он может оформить поднайм на одну из комнат. Все имущественные условия, прописанные в первоначальном контракте, должны распространяться на поднайм. При заключении сделки о поднайме изготавливается 3 экземпляра контрактов: для сторон поднайма и собственника квартиры.

Основной наниматель может включить дополнительные условия, обязательные для исполнения третьему квартиросъемщику, но они не должны противоречить пунктам основного соглашения и законодательству. Контракт не может быть заключен на срок, больший действия основного договора. Как только срок заканчивается, прекращается и поднайм. Оформление документа о поднайме аналогично форме основного соглашения. Образец заполнения можно посмотреть в шаблоне, выложенном на сайте.

Согласие владельца жилья при сдаче в поднайм можно прописать в основном контракте или заключить дополнительное соглашение по этому поводу, приложив его к основному. Если собственник не согласен, чтобы его жилье сдавалось в поднайм, он должен обозначить этот пункт сразу или внести изменения позже.

Прекращение действия сделки о поднайме происходит, если:

  • стороны пришли к этому решению обоюдно;
  • поднаниматель нарушает взаимные договоренности.

Когда поднайм прекращается независимо от того, вышел его срок или договор расторгнут по инициативе одной из сторон, необходимо составить акт о сохранности имущества и предметов пользования, как и в случае заключения первоначальной сделки. Нанимателю рекомендуется ставить в известность владельца квартиры о произошедших изменениях, так как он несет ответственность за жилье, будучи его основным нанимателем.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: