Бесплатная консультация юриста: Мск +7 (499) 380-71-87, СПб +7 (812) 409-51-58

Оформление договора о пользовании недвижимостью на безвозмездной основе

Приобретение недвижимости — удовольствие дорогое, поэтому не каждый может позволить себе подобную покупку. Учитывая, что бизнесмену любого уровня необходима отдельная территория, на первых порах выходом может быть аренда нежилого помещения. Правда не у каждого начинающего найдется свободная сумма на ежемесячную выплату.

Государство позаботилось о поддержке бизнеса. Согласно статье 689 ГК предприниматель может получить в безвозмездное пользование нежилое помещение. Использование площадей под нужды бизнесменов без оплаты предполагает, что должен быть заключен договор пользования помещением.

Аспекты бесплатного использования помещений


Перед тем как приступать к совершению сделки уместно изучить образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением, что позволит получить четкое представление о сути процедуры. Также стоит сравнить это понятие с арендой недвижимости, поскольку различие и сходство прослеживается по нескольким позициям:
Аренда недвижимости
При оформлении договора аренды стороны прописывают обязательное условие об оплате за пользование площадями и периодичность внесения выплат. График платежей прикладывается как приложение к основному договору. Арендодатель устанавливает, будут ли входить коммунальные платежи в сумму оплаты за месяц или арендатор будет их оплачивать дополнительно.

Пользование площадями без ежемесячных выплат лично владельцу возможно, если оформлен договор безвозмездной аренды нежилого помещения. В обязанности съемщика входит арендовать помещение, содержать здание в надлежащем порядке, оберегая его от порчи, оплачивать электроэнергию, нести коммунальные расходы. Ремонт (текущий, капитальный) выполняет владелец. Когда его произвел ссудополучатель, владелец обязан возместить ему затраченные средства.

Чтобы оформить все официально, достаточно, чтобы соглашение было заверено нотариусом, регистрация договора безвозмездного пользования нежилым помещением не нужна. Согласно закону (статья 131) исключением являются сделки о передаче в пользование на безвозмездной основе объектов культурного и исторического наследия.

Процедура передачи помещения в пользование

Необходимое для ведения бизнеса здание (строение) передается юридическому лицу для эксплуатации на основе договора безвозмездного пользования (образец 2018 года размещен на сайте). Перечислим основные пункты, обязательно включающиеся в этот документ.

55.0 KiB
19 Downloads
Детали
  1. Населенный пункт, где заключается договор и расположено здание, дата составления.
  2. Указание сторон соглашения — обозначаются как ссудодатель и ссудополучатель: ФИО, от чьего лица и на основании какого правоустанавливающего документа действуют. Понятие «ссуда» применяется, поскольку собственник выдает ее в виде нежилого помещения.
  3. Предмет договора — основное условие соглашения, где указываются:
  • адрес расположения;
  • подробное описание: этажность, площадь, количество комнат, проектировка;
  • год постройки;
  • технические и инженерные характеристики — наличие коммуникаций, материалы конструкции, материалы постройки здания, водоснабжение, канализация, теплоснабжение, наличие и остекление окон, электрические сети.
  1. Права, обязанности ссудодателя и ссудополучателя.
  2. Ответственность ссудополучателя за повреждение здания при эксплуатации, нецелевое использование, передачу третьим лицам (без ведома ссудодателя).

Затем следуют дополнительные пункты (добавляются в соглашение при необходимости), например: когда происходит расторжение договора, каким образом его можно расторгнуть и прочее. Бланк договора безвозмездного пользования нежилым помещением скачать можно на этом сайте, что поможет разобраться с деталями и правилами заполнения.

Безвозмездная аренда нежилого помещения строгие сроки не предусматривает. Они могут быть определены ссудодателем, могут быть также предложены нанимателю и на конкретный срок. Между сторонами существуют финансовые отношения, несмотря на то что сделка считается безвозмездной. Ссудополучатель содержит помещение, поэтому в договоре важно прописать эти детали.

В связи с тем, что сделка производится между официальными юрлицами, совершается она в присутствии нотариуса. Стороны представляют дополнительные документы:

  • свидетельство о праве собственности с копией;
  • кадастровый паспорт строения с копией;
  • акт приемки-передачи;
  • протоколы разногласий, их согласования;
  • дополнительное соглашение, куда включаются пункты, требующие разъяснений.

Договор безвозмездной аренды

В заключении соглашения стороны прописывают свои юридические реквизиты: адрес, ИНН, КПП, БИК, номера счетов, наименование банка, ставят подписи и расшифровывают их.

Безвозмездная передача земли

Согласно Земельному кодексу РФ (статье 29) право безвозмездного пользования применяется и в отношении земельных участков. При передаче земли, так же как и при передаче строений, ссудополучатель временно использует участок и обязуется вернуть его в определенном двусторонним соглашением состоянии.

Любое упоминание о встречных обязательствах со стороны ссудополучателя делает контракт недействительным. Образец договора безвозмездного пользования земельным участком размещен на сайте, поэтому можно ознакомиться со стандартными требованиями к его оформлению, просто распечатав бланк.

Договор безвозмездного срочного пользования земельным участком должен содержать пункты о цели найма земли, к примеру, для выращивания конкретных сельскохозяйственных культур. Если цель не будет указана, предприниматель обязан использовать участок земли согласно закону.

В роли ссудодателей могут выступать любые лица, имеющие участок в собственности или в оперативном управлении. На это у владельца должны быть соответствующие документы. Арендаторы наделов могут также сдавать их (при согласии владельца).

Договор безвозмездного пользования земельным участком может быть расторгнут собственником. Требований прекращения пользования земельным участком образец не содержит, но сторонам лучше предусмотреть некоторые из них:

  • невыполнение условий контракта;
  • нецелевое использование;
  • истечение срока ссуды;
  • смерть ссудополучателя;
  • ликвидация предприятия арендатора.

Содержание документа и требования

Земельный участок следует сдавать, прилагая к договору кадастровый паспорт, все правоустанавливающие документы. От имени юридического или физического лица со ссудодателем в любом статусе заключается договор пользования с указанием срока эксплуатации (по желанию собственника). При необходимости изменить какие-либо положения в контракте это можно сделать в присутствии нотариуса, добавив к нему дополнительное соглашение.

Законодательство о безвозмездном пользовании

По юридической классификации договор аренды нежилого помещения относится к категории ссуды. Собственник исполняет роль ссудодателя, пользователь именуется ссудополучателем. Порядок и условия оформления договора безвозмездной аренды нежилого помещения образца 2018 года регулируются Гражданским, Земельным и Жилищным кодексами РФ. Вопросы безвозмездной эксплуатации недвижимости освещает глава 36 ГК, в том числе статьи:

  • 607 — описывает объекты аренды;
  • 610 — регламентирует сроки арендного соглашения;
  • 615 — устанавливает порядок использования имущества;
  • 623 — говорит о возможностях улучшения имущества, которое осуществляет ссудополучатель;
  • 621 — разъясняет, как пользоваться жильем, когда договор перестанет действовать, говорит о возможности продления соглашения (когда у ссудодателя нет возражений).

Обладание правом безвозмездной аренды прописывается в договоре о безвозмездном пользовании нежилым помещением по образцу. Ответственность ссудодателя регулирует статья 693: за намеренное сокрытие сведений о недостатках недвижимости. В случае их выявления он устраняет их собственными силами или платит нанимателю за их устранение.

Ссудополучатель (статья 696) несет ответственность за повреждение имущества, которое устраняется им самим за его средства, если собственником установлено преднамеренное нанесение порчи.

Сторонам сделки рекомендуется предусмотреть все детали взаимоотношений при заключении договора безвозмездного пользования нежилым помещением по образцу 2018. В этом поможет консультация юриста нашего сайта.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: