Бесплатная консультация юриста: Мск +7 (499) 380-71-87, СПб +7 (812) 409-51-58

Составляем договор бесплатного пользования нежилым помещением

Передача имущества во временную эксплуатацию от собственника к иному лицу порождает правовые последствия лишь при наличии соответствующего документального удостоверения указанного факта. Поможет в этом договор безвозмездного пользования. Актуальный на 2018 год образец доступен на этой странице. По сути, он близко пересекается с аналогичными документами, составляемыми при аренде или субаренде. Но базовое отличие в безвозмездности пользования налагает особые обязательства, касающиеся урегулирования непосредственно условий эксплуатации арендаторами. Для того чтобы документ имел юридическую силу, необходимо, чтобы в нем были четко прописана информация как о потенциальном арендаторе, так и о самом имуществе, являющемся предметом договора.

Сравнение договоров аренды и безвозмездного пользования

При кажущейся общности разница заключается не только в отсутствии материальной основы. По договору безвозмездного пользования нежилым помещением, скачать типовой образец которого можно на сайте (особый бланк не потребуется), недвижимость передается только в пользование, тогда как при аренде предполагается и владение. Это открывает перед арендатором большее количество возможностей в сравнении только с пользованием. Главное среди таковых — эксплуатация помещения в удобном для себя графике, без необходимости подстраиваться под требования арендодателя.

Права сдачи имущества в поднаем также присутствуют исключительно если заключается договор аренды нежилого помещения, равно как и возможность последующего выкупа арендованного помещения при согласовании этого момента. Тогда как безвозмездная эксплуатация такой возможности не предоставляет. Упрощенная форма хороша и тем, что регистрация договора безвозмездного пользования нежилым помещением не нужна. Равно как и любого иного помещения вне зависимости от его функционального предназначения.

Исключением являются ситуации, когда речь идет об исторических памятниках. В этом случае соглашение регистрируется, а сам объект передается ссудополучателю вместе с сопроводительными свидетельствами, среди которых технический паспорт и иные документы. За состояние полученного имущества отвечает ссудополучатель. Затраты на содержание помещения при бесплатном пользовании имущества ссуда предполагает со стороны его нанимателя. Таким образом владелец частично компенсирует отсутствие получаемой прибыли и перекладывает свои обязанности на арендатора.

Частично содержание договора безвозмездного пользования нежилым помещением, образец 2018 года которого представлен для ознакомления в отдельном документе на этой странице сайта, повторяет сведения, включаемые в договор аренды. За исключением параметров, касающихся оплаты имущества.

Что включает в себя договор

Четких указаний в законодательстве о его содержании, равно как и единого бланка, не существует. Типовой образец договора безвозмездного пользования земельным участком или иным объектом недвижимости составляется по общим правилам: содержание его должно быть упорядоченным и охватывать все стороны порождаемых им правоотношений. Предполагается наличие обязательных пунктов.

  1. Преамбулы или вводной части, в которой отражаются анкетные данные сторон сделки.
  2. Описания предмета соглашения, начиная от технических характеристик, которыми обладает здание, и заканчивая особенностями объекта.
  3. Срок действия соглашения, в течение которого оно будет актуально. Он может быть неограничен.
  4. Права и обязанности участников, расширенный пример которых приведен ниже.
  5. Основания, по которым можно расторгнуть его досрочно. Если таковые не отражены, то расторжение договора будет осуществляться так, как это установлено Гражданским кодексом.
48.0 KiB
14 Downloads
Детали

Дополнения, которые может предполагать безвозмездная аренда нежилого помещения к договорным обязательствам, согласовываются теми, кто подписывает документ. Это могут быть: акт приема-передачи имущества, опись его состояния, юридические сопроводительные документы.

Сама форма договора безвозмездной аренды нежилого помещения (см. образец) предполагает составление в произвольном порядке, регулируется теми же правилами, что и любое иное соглашение, заключаемое в письменной форме. Требования к подобным деловым бумагам устанавливаются ГК РФ (глава 9). Основания для письменной формы: продолжительность срока более года, подписание документа между юридическими лицами, а также стоимость предмета договора, превышающая 10 минимальных размеров оплаты труда.

Обязанности сторон

Это наиболее объемный пункт, который должен содержать документ, достаточно сравнить образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением или пользования земельным участком, образец которого будет по этому пункту схож. Имущество предоставляется пользователю в том состоянии, в котором это оговорено в документе. Акт приема-передачи позволяет четко зафиксировать состояние объекта, в том числе и степень его износа. Если присутствуют обязательства перед третьими лицами, то ссудополучатель должен о них предупреждаться, иначе сдавать такое имущество без риска досрочного расторжения договора нельзя.
Договор безвозмездного пользования
Предполагается, что лицо, планирующее арендовать имущество, должно поддерживать его в надлежащем виде. Так, если это жилой объект, не допускается его перепланировка, разрушение, равно как и иные действия, ухудшающие первоначальные характеристики. Если же это договор безвозмездного пользования земельным участком, то учитываются не только нормы Гражданского, но и Земельного кодексов. И здесь нарушение правил пользования участком схоже с предъявляемыми к недвижимости: земля должна использоваться в соответствии с функциональным предназначением, отраженном документально.

Непредвиденные расходы на содержание имущества несутся ссудодателем, если только произошли не по вине ссудополучателя. В то же время текущее содержание объекта осуществляется за счет последнего.

Сроки действия соглашения

Обычно договор безвозмездной аренды нежилого помещения предполагает наличие конкретной даты окончания его действия. Даже если планируется сдавать объект более продолжительный период, гораздо проще указать четкие сроки и отразить, что при отсутствии заявлений о расторжении накануне их истечения документ считается автоматически пролонгированным.

Если же в договоре о безвозмездном пользовании нежилым помещением (см. образец), сроки отсутствуют, то он именуется бессрочным и в этом случае расторгается по согласованию сторон. Вне зависимости от того, происходит ли это по инициативе юридического или физического лица, вторая сторона должна быть предупреждена. Если не оговорено, за какой срок, то делается это за 3 месяца.

В качестве условий досрочного разрыва соглашения, если дополнительные основания им не предусмотрены, законодательство устанавливает не только ненадлежащее использование и сокрытие информации о состоянии объекта. Также это заключение договора субаренды без получения согласования у собственника, существенное ухудшение имущества и непредоставление его в пользование после подписания документа.

Если договор безвозмездного срочного пользования земельным участком или недвижимостью имеет оговоренную дату окончания, то вторая сторона должна быть предупреждена о намерениях не позднее чем за месяц до разрыва соглашения.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: