Бесплатная консультация юриста: Мск +7 (499) 380-71-87, СПб +7 (812) 409-51-58

Заключение типового договора аренды нежилого помещения

Один из основополагающих документов, незаменимых при передаче недвижимого имущества во временное пользование — документальное соглашение об аренде нежилого помещения. Именно он регулирует интересы обеих сторон, предупреждает появление разногласий, возникновение необходимости в судебном урегулировании споров. По своему содержанию договор аренды недвижимого имущества регулируется требованиями действующих на территории РФ законов, в соответствии с нормами которых защищаются интересы обеих участвующих в составлении сторон. При помощи рассматриваемого документа регламентируется передача во временное пользование коммерческих сооружений, офисных помещений, складов, торговых объектов, помещений производственного назначения.

Как выглядит типовой договор

Четкого формуляра бланка законодательство не устанавливает, потому на содержание документа не влияет, составляется ли договор аренды помещения под офис или же соглашение о пользовании имуществом. Форма договора аренды нежилого помещения простая, составляется документ с учетом требований Гражданского кодекса по отношению к арендуемой недвижимости. Два базовых момента схожи для любого типа документов: арендодатель ответственен за передачу имущества в надлежащем состоянии арендатору, а последний обязан пользоваться им в соответствии с функциональным предназначением и своевременно уплачивать оговоренную в соглашении плату.


Примерный образец в простой письменной форме найти не составляет труда (см. на этой странице сайта), остается лишь адаптировать его к индивидуальным условиям, добавить собственные реквизиты. Существенные условия договора аренды нежилого помещения приведены ниже. Среди таковых:

  • возможные варианты оплаты, наличие которой обязательно, так как сделка возмездная;
  • перечень обязанностей участвующих лиц и их ответственность.

Действовать документ начинает с момента перехода предмета сделки от собственника к арендатору, а не с момента подписания, как это обычно принято. Сам момент передачи имущества регламентируется ст. 611 КГ РФ. Сроки предоставления имущества обычно также стараются оговорить в договоре. Передачу имущества сопровождает акт приема, а его возвращение — акт возврата.

Некоторую специфику имеют бланки договоров, подписываемые в зависимости от конкретной функциональности помещения. Это могут быть предприятия розничной торговли, офисные помещения, культурные памятники, недвижимость с возможностью последующего выкупа. И каждая сдача в аренду нежилого помещения должна быть документально урегулирована. Но и тогда акт приема в случае аренды офиса между юридическими лицами подтверждает то обстоятельство, что первоначально оно находилось в надлежащем состоянии.

Оформление договора и его суть

Структура должна быть тщательно продуманной, заранее предупреждающей риск возникновения претензий по договору аренды нежилого помещения. Открывает его преамбула. В ней указываются реквизиты участвующих сторон. Следующий обширный пункт документа — предмет сделки.

61.5 KiB
7 Downloads
Детали

В предварительном договоре аренды нежилого помещения, образец которого скачать не трудно прямо с нашего портала, предметом выступает лишь обязанность своевременного заключения последующего основного договора. Подобный договор о намерениях аренды нежилого помещения, образец которого также доступен у нас на сайте, в ряде ситуаций незаменим, так как гарантирует обеспечение динамичности бизнеса. В остальных случаях предметом выступает непосредственно объект недвижимости, который планируется сдавать.


Важно полное его описание, которое обычно содержит в себе не только юридический адрес, но расположение самого помещения в конкретном здании, если заключается договор аренды части нежилого помещения (образец которого схож с таким, который узаконивает передачу целого объекта). Неотъемлемая часть описания — площадь имущества, его назначение, указываются они непосредственно в теле документа или в дополнительном соглашении к нему.

Для регистрации договора к нему прилагается кадастровый паспорт, в котором присутствует подробное описание объекта недвижимости и его схематическая планировка. В самом договоре в качестве описания можно использовать выдержку из указанного документа, не прикладывая паспорт полностью. Особенно в ситуациях, когда регистрация не нужна. Выдержка из копии именуется экспликацией.

Права сторон и их обязанности

Законодательством не ограничивается круг лиц, между которыми заключается сделка. Среди таковых могут находиться юридические лица и организации, физические лица (дееспособные совершеннолетние граждане) или индивидуальные предприниматели. Они наделяются определенным кругом прав и соответствующих обязанностей. Их содержит любой типовой договор аренды нежилого помещения, так как без отражения последних трудно определить, соблюдается соглашение или нет.

Прописать в этом пункте можно все, что угодно, если это согласовано с заинтересованными лицами, вплоть до того, что передаваемый объект может сдаваться в субаренду. Но в этом случае срок последней не может превышать того периода, который оговорен базовым документом, подписанным между собственником имущества и тем, кто впоследствии пользуется правом субаренды.

Обязанности сторон и рассмотрение возникающих споров — еще один пункт любого аналогичного документа. Последние возникают при нарушении возложенных на стороны обязанностей. Для арендодателя главная из них — своевременная передача объекта надлежащего качества, о чем составляется акт передачи нежилого помещения, а для арендатора — регулярное внесение оговоренной платы. Также арендатор обязан в предусмотренные в документе сроки освободить объект, о чем составляется акт возврата имущества. Если таковое не было осуществлено, взимается арендная плата за время просрочки.

Планируя оформить договор аренды офиса или иного помещения, стоит акцентировать повышенное внимание на ряде параграфов соглашения. Обязанности сторон должны продумываться особенно тщательно. Помимо традиционной оплаты услуг коммунальных служб за сданный объект, арендатору также может быть поручена обязанность мелкого ремонта.

Договор аренды помещения

Основательный капитальный ремонт коммерческий наём чаще всего возлагает на арендодателя. Если ситуация связана с ущербом, появившимся не по вине арендатора, то в этом случае должно предусматриваться возмещение нанесенного вреда за счет арендодателя. Если в соглашении последний пункт отсутствует, то учитывают поводы для его расторжения, предусмотренные ГК РФ.

Варианты арендной платы и сроки

Также в документе отражаются стоимость аренды и график внесения платы. Фиксируется постоянная сумма, при длительном сроке предусматриваются возможности ее увеличения. Формат платы может быть различным:

  • фиксированная денежная сумма;
  • доля от получаемой в ходе эксплуатации помещения прибыли;
  • предоставление арендатором определенных услуг собственнику имущества;
  • иных разновидностей оплаты по выбору заинтересованных лиц.

При этом коммунальные платежи не могут восприниматься в качестве арендной платы. Если иные формы оплаты не предусмотрены, то это повод для признания документа недействительным.

Не менее важны сроки. По их истечении может осуществляться автоматическая пролонгация или расторжение, если только это не бессрочный договор аренды нежилого помещения. Продление правоотношений осуществляется по согласованию сторон, если при этом вносятся изменения, то к уже имеющемуся договору составляется допсоглашение.

Порядок передачи помещения в аренду может оформляться как дополнение к основному документу. Но это необязательно, т. е. акт возврата и приема-сдачи могут и не оформляться. Финальная часть любого заключаемого договора аренды нежилого помещения (скачать можно здесь) — это раздел с подробными реквизитами сторон. Подписывается документ официальными представителями каждой из них. Если арендуемый жилой объект передается от юридического лица, составляется договор аренды производственного помещения (образец которого мало чем отличается от аналогичных, касающихся сдачи внаём нежилой недвижимости), обязательно наличие печати.

Требуется ли регистрация договора

Регистрация договора

Этот вопрос актуален не только в ситуациях, когда документ подписывается между юридическими лицами. Содержание соглашения, подписываемого с физическим лицом, также определяет, подлежит ли оно регистрации. Традиционно нежилое помещение в аренду может передаваться бессрочно, на период свыше года или же более короткие сроки.

Если же срок в документе не оговорен, то, например, договор аренды магазина, считается бессрочным. Подобная функция открывает новые возможности по его расторжению для обеих сторон, для этого лишь требуется известить о желании вторую сторону не позднее чем за квартал до предполагаемой даты разрыва отношений. Регистрация в случае аренды помещений офиса не требуется, если временной интервал пользования составляет менее года. При автоматической пролонгации документа это также не нужно. Это же касается и сдачи нежилого помещения в аренду физическому лицу.

Если же документ предусматривает срок передачи имущества от года и далее, то регистрация договора аренды нежилого помещения обязательна. И именно ее дата и становится тем моментом, с которого договор вступает в силу. Но для внесения соответствующей записи в Росреестре требуется не только определенный перечень документов, но и уплата пошлины.

В состав документов для регистрации договора аренды нежилого помещения входят: сам договор, кадастровый паспорт объекта, заявление, документы, удостоверяющие личность заявителей. Потому гораздо проще оформлять договорные отношения на срок до года. Отсутствие регистрации договора — один из поводов к признанию его ничтожности.

Порядок расторжения

Аннулирование или расторжение заключенного соглашения допускается по обоюдному согласию сторон либо по судебному решению при невозможности поиска компромисса. В числе оснований, по которым договор аренды торгового помещения или складского помещения может быть прекращен:

  • нарушение оговоренных условий эксплуатации имущества, которые прописываются в договоре аренды магазина, образец которого схож с иными подобными документами; они должны касаться передачи прав на объект во временное пользование;
  • окончание сроков, предоставляемых для сдачи в аренду нежилого помещения физическому лицу;
  • по желанию одной из сторон;
  • при нарушении иных условий договора, на которых планировалось арендовать помещение.

https://www.youtube.com/watch?v=NgR0HXvnJPw

При возникновении форс-мажорных обстоятельств или приведении имущества в негодность также возможно досрочно расторгнуть договор аренды недвижимости, образец которого можно скачать бесплатно, равно как и найти соответствующий пример того, как оформить временный прокат имущества. При расторжении по истечению сроков дополнительных документов не требуется. Единственным исключением остается акт возврата, сопровождающий арендованный объект и подтверждающий возвращение имущества в надлежащем состоянии.

Если же документ расторгается в одностороннем порядке, то вторая сторона должна предупреждаться заранее при помощи уведомления, заполняемого в произвольной форме и содержащего причины грядущего разрыва правоотношений. Если претензии не устранены или вторая сторона на них не реагирует, составляется соответствующее соглашение и действие договора аренды недвижимого имущества, образец которого представлен для ознакомления здесь, заканчивается.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: