Закрыть рекламу ×

Особенности составления договора аренды квартиры

Законодательством предусмотрено регулирование практически любых имущественных отношений, в том числе возникающих при аренде недвижимости. Базовым документом, помогающим оформить наем грамотно, выступает договор аренды квартиры (ниже прикреплен образец). Он достаточно прост, так как специального бланка договора аренды квартиры между физическими лицами не существует, документ предполагает простую письменную форму (см. скачанный пример).

Подобное соглашение, подписанное заинтересованными лицами, избавляет от целого ряда проблем. И хотя в большинстве случаев отношения жилищного займа базируются на обоюдной порядочности участников, подтвердить сам факт наличия правоотношений в случае возникновения спорной ситуации может лишь договор аренды жилого помещения. Для собственника имущества это своего рода гарантия того, что в случае порчи последнего составление искового заявления поможет возместить убытки при отказе арендатора их возмещать. Для последнего же шаблон договора аренды частного дома или квартиры — как минимум гарантия подтверждения права собственности именно за арендодателем. Также это оберегает от риска преждевременного выселения.

Суть найма помещений в РФ


Когда предметом заключаемого соглашения выступает квартира, и в этом простой договор аренды квартиры — это более расширенное понятие договора найма жилого помещения, которому посвящена гл. 35 ГК РФ. По сути, это одно и тоже, просто законодатель устанавливает, что для юридических лиц арендовать жилое помещение можно лишь посредством оформления документа с аналогичным названием. Тогда как для физических лиц заключается договор найма. Поэтому так часто используемая риэлторами форма документа аренды с физическими лицами — не более чем признак юридической безграмотности.

Специфика заключаемого соглашения в том, что каждая из участвующих сторон обладает не только правами, но и обязанностями. Так как лицо может арендовать жилое помещение только с целью проживания в нем, то стандартный индивидуальный контракт обычно предусматривает, что объект для этого пригоден. Нормы, касающиеся этого критерия, закреплены в ст. 673 КГ РФ и отсылают к жилищному законодательству.

В качестве базового понятия устанавливается, что это изолированная площадь, формально и юридически относящаяся к категории жилых помещений и соответствующая санитарным, техническим и противопожарным требованиям. Поэтому договор аренды комнаты в квартире или части дома имеет такую же юридическую силу, как и в случае, когда арендуемый объект полностью изолированный.

Содержание договора

Написать свой экземпляр договора аренды квартиры посуточно не трудно, равно как и на более длительный срок. Основные его пункты описаны ниже.

  1. Преамбула, в которой указываются: время, место, сроки и участники подписываемого документа. Если это договор найма, то в нем отражаются сведения обо всех проживающих в помещении лицах, а не только о нанимателе. Исключение — несовершеннолетние дети, их вселение не требует отражения в документации, так как проживание с родителями предполагается автоматически.
  2. Объект заключаемого соглашения. Отражаются адрес помещения, его площадь. И здесь не имеет значения, интересует ли, как составить договор, сдавая на сутки, или же на квартал. Важно не только место расположения и кадастровые характеристики объекта, но и его состояние на момент сдачи. Обычно дополняет соглашение приложение к договору аренды квартиры — опись имущества. В соглашении сданный на сутки объект описывается также подробно, как и если наём длительный.
  3. Права и обязанности сторон — неотъемлемая часть любого соглашения, скачать образец которого можно за считанные минуты. Базовые из них заключаются в своевременной передаче имущества в надлежащем состоянии одной стороной и внесением арендной платы другой стороной. Остальные пункты согласовываются индивидуально, вплоть до того, что собственник помещения может оговорить запрет проведения в квартире шумных мероприятий или курения внутри него, а наниматель потребовать проведения косметического ремонта.
  4. Отдельными пунктами оговариваются сроки действия и ответственность сторон в случае нарушения обязательств. Условия для досрочного расторжения правоотношений четко говорены в ГК и касаются нарушений основных пунктов договора относительно своевременности оплаты или передачи самого имущества. Но будет нелишним оговорить и дополнительные условия, благодаря которым можно расторгнуть соглашение. При досрочном разрыве инициирующая этот процесс сторона обязана предупредить об этом вторую не позднее чем за 3 месяца до предполагаемой даты. В срочном договоре этот период отражается отдельно, но чаще всего срок равняется двум неделям.
  5. В финале простой письменной формы договора аренды квартиры, скачать который можно на сайте, перечисляются реквизиты сторон и ставятся подписи.
28.0 KiB
17 Downloads
Детали

Договор аренды квартиры

Сопровождают договор акт сдачи квартиры арендатору и опись имущества. В акте приема-передачи квартиры в аренду расписываются обе заинтересованные стороны.

На что обратить внимание при составлении документов

Перед тем как правильно составить договор аренды дома с земельным участком или сдачу жилья в многоквартирном доме, нужно акцентировать внимание на следующих моментах:

  • предъявление документов, подтверждающих собственность на объект, выступающий предметом договора, желательно в подлиннике;
  • доверенность, если договор аренды квартиры между физическими лицами и юридическим заключается не от лица обоих собственников;
  • сроки, на которые документ считается имеющим юридическую силу.

Последнее обстоятельство важно ввиду того, что от этого зависит необходимость регистрации документа в соответствующих государственных органах. Часто думают, что если в прокат берется имущество, передаваемое от одного физического лица к другому, то этого можно избежать. На практике специфика договора аренды квартиры (образец скачать бесплатно не трудно на этой странице) состоит именно в сроках.

Не имеет значения, какое имущество передается в аренду, земля ли это или дом, на ней стоящий. Если срок пользования объектом превышает год, то договор считается долгосрочным и подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Если же одна из сторон — юридическое лицо, то регистрация договора неизбежна. А для последней требуется не только полный комплект документов, но и уплата пошлины.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: