Бесплатная консультация юриста: Мск +7 (499) 938-52-30, СПб +7 (812) 467-34-60

Особенности внесения страхового депозита при съеме квартиры

Понятие «депозит» применяется в области банковских услуг и означает финансовые средства. Это своего рода залог, который необходимо заплатить арендатору при найме. ГК освещает суть депозита и регулирует отношения сторон при оформлении соглашения аренды жилья с выплатой гарантийного депозита (статьи 380, 381).

Cтатья гражданского кодекса

Договорные отношения между съемщиком жилья и арендодателем оформляются на основании договора, где прописывается обязательство арендатора: внесение залога, называемого страховым депозитом. Что такое страховой депозит? Это возвратные деньги, которые владелец планирует вернуть квартиросъемщику по истечению срока аренды, если договор полностью будет соблюден.


Договорные отношения между сторонами регулируются главой 35 ГК. Сдавая меблированную квартиру с бытовой техникой и свежим ремонтом, хозяин, естественно, заботится о сохранности вещей. Задаток в виде определенной суммы служит гарантией того, что жилец будет бережно относиться к чужому имуществу, и деньги вернутся в полном объеме. Если собственник обнаружит, что имуществу нанесен вред, то гарантийный депозит послужит платой за причиненный ущерб.

Законодательство не упоминает понятие страхового депозита как такового. В статьях ГК он именуется задатком, однако функции его аналогичны:

  • удостоверяющая — выступает в качестве залога при заключении договора;
  • платежная — его сумма может быть приближена к стоимости приобретаемого имущества; сумма задатка обычно устанавливается в размере месячного платежа за аренду жилой квартиры, которую гражданин планирует арендовать.

В текст договора включается соглашение о внесении страхового залога. Во избежание недоразумений арендатору необходимо взять у владельца расписку о том, что он получил депозит в требуемом размере.

Значение залога для арендатора и владельца квартиры

Арендодатель при найме квартиры обычно требует внести сумму за аренду на месяц вперед и страховой задаток — одноразовую выплату, которую по закону планируется вернуть нанимателю по окончании срока договора. Закон не оговаривает ставку депозита. Обычно она стандартна: ее размер составляет сумму месячной аренды.

Владельцу необходим страховой депозит при аренде квартиры, поскольку это своеобразная страховка, когда:

  • по вине квартирантов выйдут из строя бытовые приборы или произойдут иные поломки;
  • останется долг за аренду;
  • есть задолженность за коммунальные услуги, телефон, электроэнергию.

По окончании срока договора аренды стороны вновь оформляют акт приемки помещения, где отмечается исправность бытовых приборов за время эксплуатации, целостность мебели и другого имущества. Если у хозяина отсутствуют нарекания, он обязан вернуть страховой депозит жильцу.

Задаток, внесенный арендатором, дисциплинирует и его самого. В надежде вернуть деньги обратно, он будет бережнее относиться к чужому имуществу и вовремя осуществлять выплаты за проживание и услуги.

Во избежание споров и недоразумений необходимо прописать в соглашении, что депозит — это форма выплаты хозяину квартиры, если арендатор нанесет ущерб имуществу собственника. Однако страховой депозит при сделках с недвижимостью взимается не всегда. К примеру, при найме квартиры без мебели, жилья, где не установлена бытовая техника, или если гражданин заключает сделку на съем нежилого помещения.

Возвраты задатка

По определению депозит — это выплата владельцу квартиры при заключении соглашения, которая страхует его от возможной порчи имущества и ценностей. Его сумма устанавливается по соглашению сторон и возвращается арендатору в полном объеме при завершении договорных отношений в перечисленных ниже ситуациях.

  1. Съемщик полностью выполнил все пункты арендного договора. Их исполнение контролирует сам владелец, периодически проверяя, в порядке ли его имущество, нет ли задолженностей по коммунальным услугам. Когда один из пунктов соглашения не выполнен, деньги подлежат частичному возврату. Все договоренности должны быть достигнуты сторонами до подписания договора.
  2. Арендатор прекратил действие соглашения досрочно в одностороннем порядке. При возникновении обстоятельств, которые вынуждают его прервать договор найма, он обязан предупредить об этом хозяина за один месяц. Вне зависимости от того, сколько времени он прожил в помещении, необходимо составить акт приемки с целью проверить состояние арендуемой квартиры. Если в договоре возврат залога в полном объеме оговаривается, то возвращается вся сумма.

В договоре аренды обязательно следует прописать пункты, от соблюдения которых зависит, возвращается ли страховой депозит.

  1. Перечислить предметы бытовой техники, аппаратуры, указать, в каком состоянии они находятся, год выпуска, полное название.
  2. Поименовать предметы интеллектуальной собственности: электронные носители, книги.
  3. Упомянуть материальные ценности.
  4. Обозначить мебель.
  5. Описать состояние помещения.

Расчет депозита
Ответственность за сохранность каждого из перечисленных в соглашении предметов несет арендатор. Пропажа, поломка, порча (если такое произойдет) имущества будут зафиксированы по истечении договора. Арендатору придется заплатить за ущерб суммой страхового задатка с доплатой (когда повреждения значительные). К примеру, он может приобрести аналогичное имущество взамен испорченного. Возможны другие варианты, которые решаются в индивидуальном порядке и по взаимной договоренности сторон.

Заключение договора с внесением залога

При сдаче квартиры в аренду понятие страхового депозита в действующем законодательстве не отображается в полной мере. Оно существует исключительно для соблюдения правил законного найма. Собственник жилья выдвигает свои требования по поводу внесения определенной суммы для обеспечения гарантии сохранности имущества.

Учитывая, что квартира арендуется незнакомыми людьми, договор должен оговаривать все детали, особенно связанные с финансами:

  • размер арендной платы;
  • уплату коммунальных услуг, домофона, стационарного телефона, электроэнергии и прочего;
  • график платежей;
  • порядок, условия внесения/возврата денег;
  • предназначение страхового депозита, его сумму.

Пункт договора, посвященный страховому залогу, должен содержать обязанности арендатора по сохранению имущества и по выплатам за услуги по содержанию арендованного жилья. Помимо этого, необходимо указать вариант возмещения убытков, нанесенных арендатором, за счет залога. Если нареканий со стороны собственника нет, депозит возвращается в полном объеме.

Стороны составляют договор аренды квартиры в двух экземплярах, по одному для каждого участника. Возможно присутствие нотариуса при сделках. Это гарантирует официальность и правомерность соглашения. Образец договора с выплатой страхового депозита можно скачать на нашем сайте.

Заключение договора

По договору аренды квартиры с внесением залога стороны обязаны выполнять определенные обязательства согласно нотариально заверенному договору: владелец — контролировать состояние помещения и периодичность платежей; арендатор — выполнять все пункты договора во избежание невозврата депозита.

Страховой депозит нотариуса

С 2015 года в законодательство РФ внесены изменения, в связи с этим появилась новая возможность производить расчеты между сторонами сделок через нотариуса (ФЗ «Об основах законодательства о нотариате»).

Для осуществления расчетов через депозит нотариуса необходимо прописать это условие в договоре. Последовательность оформления расчетов посредством особого расчетного счета в банке, который называется депозит нотариуса.

  1. Составление соглашения между сторонами сделки об аренде с описанием порядка выплат: периодичности, на какой счет поступает, какая сумма, с какой целью.
  2. Подписание сторонами соглашения.
  3. Заверение сделки.

После того как соглашение подписано, арендатор обязан вносить обозначенную сумму на депозит нотариуса ежемесячно или в другие сроки (по договоренности). Нотариус переводит деньги арендодателю в назначенный срок в качестве оплаты за аренду. В данном случае не нужны расписки, что один из участников сделки отдал деньги, а второй получил их, так как все денежные передвижки производятся через официально открытый расчетный счет. Подтверждение о перечислении денег нотариус выдает по требованию клиентов.

Арендатор может переводить средства со своего банковского счета на депозит нотариуса онлайн или перечислять наличными через банк. Перевод осуществляется бесплатно. Преимущества данной услуги в том, что взаиморасчеты производятся быстро, нет проблем с подтверждением выплат, процесс контролирует нотариус. Стороны оплачивают его услуги только за заверение договора, поскольку без этого нет возможности открыть депозит нотариуса.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: