Бесплатная консультация юриста: Мск +7 (499) 938-52-30, СПб +7 (812) 467-34-60

Порядок оформления аренды с правом последующего выкупа

Заключение арендного соглашения с правом выкупа — отличный выход для граждан, которые хотят приобрести своё жильё (или другое имущество), но пока что имеют средства только на его аренду. Если при заключении договора об аренде прописать в нём возможность выкупа арендуемого помещения, то семья может сразу заселиться в квартиру, которую в дальнейшем приобретёт в собственность. Аренда квартиры с последующим выкупом избавляет граждан от необходимости постоянно переезжать с места на место до тех пор, пока они не накопят деньги на приобретение жилья.

Договор аренды квартиры с правом выкупа

Самое главное, о чём необходимо позаботиться, когда составляется договор аренды квартиры с последующим выкупом — грамотное указание в тексте документа всех особенностей сделки. Обязательно следует иметь ввиду, что:

  1. Договор должен содержать чёткую информацию о том, в каких случаях недвижимость переходит во владение арендующего лица. Например, можно указать, что по истечении срока аренды арендатор может тут же осуществить выкуп помещения.
  2. Аренда жилья с последующим выкупом отличается от обычного его приобретения тем, что помимо выкупных платежей выкупающее лицо также оплачивает арендные. Следовательно, необходимо чётко прописать размер обоих типов платежей, а также общую сумму, которую необходимо выплатить покупателю для перехода квартиры в его собственность.
  3. При аренде жилья или нежилого помещения необходимо произвести полное описание как предмета аренды, так и предмета покупки, если в дальнейшем планируется выкуп арендованного имущества.
  4. Отдельно должна быть прописана обязанность собственника передать недвижимость покупателю сразу после оплаты полной её стоимости.
17.5 KiB
8 Downloads
Детали

Арендатор не обязан выкупать имущество, а лишь имеет право на это. Таким образом, он может платить арендную плату за пользование жильём и не выкупать его в дальнейшем. В документах может быть указано, что жилище переходит во владение арендатору в одном из следующих случаев.

  1. Сразу после окончания срока аренды, который в большинстве случаев длится от 1 до 5 лет.
  2. В любой момент, когда арендатор оплатил полную стоимость помещения. Т. е. это может произойти до истечения установленного срока аренды.
  3. Можно указать в документах сразу оба вышеперечисленных случая, если это устраивает обе стороны.

Чем более подробно будут описаны нюансы взаимоотношений между собственником и арендатором, тем проще будет разрешить любую конфликтную ситуацию, если таковая возникнет в будущем. Необходимо учитывать, что в течение срока аренды стоимость любого жилого или нежилого помещения может поменяться. Лучше заранее прийти к соглашению по поводу того, будет ли меняться стоимость квартиры в зависимости от ситуации на рынке жилья, ведь договор аренды с последующим выкупом не может быть изменён после заключения.

Аренда дома с последующим выкупом является довольно рисковой сделкой для покупателя. Ведь если тот не сможет внести очередной платёж, предоставившее под наём свою недвижимость лицо может выселить арендаторов, не возвращая им деньги. Для самого же сдающего гражданина аренда квартиры с правом выкупа может стать удобным способом продажи, если в результате сделки он получит больше средств, чем при прямой продаже.

Как составляется соглашение

Аренда с последующим выкупом требует составления письменного документа в 3 экземплярах. При этом его регистрация потребуется только в случае перехода прав собственности. Описание предмета договора должно включать в себя:

  • полный адрес местонахождения арендуемого объекта;
  • количество комнат в нём;
  • его площадь;
  • состояние жилого или нежилого помещения;
  • другая, максимально подробная информация.

Это необходимо, чтобы объект сделки невозможно было спутать ни с каким другим, а также чтобы точно отразить его состояние. Еще договор аренды с правом выкупа обязательно должен включать в себя следующую информацию.

  1. Сроки и порядок оплаты. Это важнейший пункт документа, к нему в дальнейшем может быть приложена дополнительная бумага, в которой обе стороны оговорили условие индексации цены. Но лучше, если информация по этому поводу будет заранее вписана в документацию.
  2. Положения, касающиеся аренды. Включаются по желанию сторон сделки. Это могут быть такие моменты, как оплата коммунальных услуг (кто оплачивает и когда), возможность периодического осмотра квартиры владельцем и т. д.
  3. Ответственность, которую несут стороны за невыполнение своих обязательств или уклонение от них. Это поможет урегулировать возможные конфликты в будущем, а также вынести верное решение суду, если до него дойдёт дело.

Производить любые расчёты рекомендуется при помощи банковских переводов. В таком случае у сторон будет документальное подтверждение совершённых платежей, что может оказаться важным фактором при разрешении форс-мажорных ситуаций, которые договор аренды дома не предусматривает.

Преимущества для сторон

Аренда с правом выкупа
Заключать подобные договора могут как физические, так и юридические лица. Прибегают к аренде недвижимого имущества с возможностью его последующего выкупа обычно те граждане, которые не могут оплатить полную стоимость квартиры или другого жилья, однако уже сейчас хотят заселиться в него. Если же арендовать жилище указанным способом, то при соблюдении всех взятых обязательств его без проблем можно будет выкупить, например, в конце срока действия документа.

Досрочное расторжение договора при соблюдении арендатором взятых обязательств невозможно со стороны собственника помещения. Благодаря этому, добросовестные граждане могут быть уверены, что никто не выселит семью из квартиры без её желания.

Для собственника же этот способ продажи зачастую также имеет серьёзные преимущества. К примеру, есть семья, которая не может взять кредит в банке, но готова арендовать квартиру с её последующим выкупом. В таком случае владелец жилья выручит в результате сделки больше средств, чем при обычной продаже, а если арендаторы не выполнят свои обязательства, получит дополнительный доход, а затем сможет продать квартиру по рыночной стоимости.

Если же в результате сделки собственник получит такую же сумму, как и при обычной продаже, заключение такого договора целесообразно для него только в том случае, когда нахождение покупателя, способного оплатить полную стоимость сразу маловероятно или вообще невозможно. Такое возможно в небольших городах и поселениях, где рынок недвижимости далёк от активной фазы.

Договор аренды с выкупом транспортного средства

Выкуп автомобиля, как и выкуп помещений, производится лишь в случаях, заранее указанных в документах. Так же и с приобретением машины, взятой в лизинг. Право собственности может появиться:

  • в конце срока аренды;
  • в момент вноса полной выкупной стоимости ТС.

Необходимо документально отразить все характеристики автомобиля, недочёты в его техническом и внешнем состоянии и т. д. В обязательном порядке указывается:
Составление договора

  • право арендующего лица на выкуп;
  • сумма, которую оно должно выплатить для перехода к нему права собственности на машину.

Вносимые арендатором в счёт аренды транспортного средства деньги представляют собой и оплату выкупной его стоимости. Однако если взятое в автопрокат ТС не будет выкуплено, и договор будет расторгнут, требовать возврата средств нельзя, т. к. в таком случае они являются оплатой за временное использование машины. Чтобы заключить договор аренды оборудования с последующим выкупом в соответствии с требованиями законодательства, понадобятся следующие документы:

  • паспорт, и бумага, подтверждающая регистрацию по месту пребывания, если податель — физическое лицо;
  • учредительные бумаги, а также информация о руководителе, если податель представляет организацию.

Внимательное и верное составление документации позволяет избежать лишних споров между сторонами в будущем.

Выкуп нежилого помещения по ФЗ 159

Возможность на льготных условиях выкупить недвижимость у государства помогает малому и среднему бизнесу уменьшить затраты на развитие. Она появляется при соблюдении следующих условий:

  • если предприниматель больше двух лет использует госимущество до момента вступления в силу ФЗ № 159;
  • если госимущество не входит в список объектов, предназначающихся для передачи во владение малому и среднему бизнесу;
  • площадь нежилого помещения не выходит за рамки норм, которые устанавливает Федеральный закон № 159;
  • у предпринимателя нет задолженностей по оплате аренды и неустоек в момент заключения договора приобретения имущества по ФЗ № 159.

Особенности, которые необходимо учесть перед тем, как арендовать имущество по ФЗ № 159:

  • срок договора должен равняться пяти и больше годам;
  • в первый год необходимо будет внести 40% от установленной стоимости аренды, во второй — 60%, в третий — 80%, а в четвёртый и последующие — 100%.


ФЗ № 159 даёт возможность владельцам малого и среднего бизнесов арендовать и затем выкупить помещения с процентами, которые не в состоянии им предоставить ни один банк. Льгота имеет срок действия до 01.07.2018, после чего приобрести имущество на таких условиях будет уже невозможно.

Таким образом, аренда квартиры с выкупом (других объектов недвижимости) в ряде случаев является самым удобным вариантом оформления сделки по продаже. Но заключать её необходимо внимательно, заранее учитывая все нюансы и предваряя возможные споры. Договор аренды же с последующим выкупом (образец которого имеет общепринятый вид), вы можете скачать у нас.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: